Según el informe de FORCADELL, la mayor parte del take-up se ha producido en la 2ª Corona, con 61.045 m2 (54% del total).
La contratación del Q4 de 2023 ha sido de 113.173 m², según el nuevo informe trimestral de FORCADELL, lo que supone un 53,5% menos que el mismo periodo del año anterior (243.391 m²). Un acusado descenso acorde con lo que han sido los últimos trimestres del pasado año, que corrigen el crecimiento de los últimos ejercicios pos-COVID, situando el take-up total del año en 507.491 m². Aunque el volumen contratado en 2023 se sitúa en un 40% por debajo que el de 2022, está en línea con la media de los últimos 10 años (585.147 m²).
El número de operaciones registradas en el Q4 asciende a 14 y se distribuyen de la siguiente forma: 4 operaciones en la 1ª Corona que suman 26.194 m², 8 operaciones en la 2ª Corona que suman 61.045 m², y 2 operaciones en la 3ª Corona que suman 25.934 m². La superficie media contratada en 2023 ha sido de 8.750 m², en línea también con lo que viene siendo el mercado catalán.
Las naves de nueva construcción o llaves en mano siguen teniendo un gran peso. Un 46% de la superficie contratada el pasado 2023 ha sido en naves de nueva construcción. En cuanto a operaciones relevantes del Q4 destacamos el alquiler por parte de GLP de una nave de 22.434 m² en Constantí (3ª Corona) o la adquisición por parte de la Fundació Formació i Treball de una nave de 30.000 m² en Sabadell.
Según Gerard Plana, Director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL, “las rentas siguen con tendencia al alza, especialmente en los proyectos que van a empezar a construirse este 2024 con previsión de entrega en 2025”. La subida de tipos de interés y la consecuente inestabilidad en las yields son las principales causantes de estos aumentos, además del coste del suelo comprado en un momento de tipos bajos y expectativas de rentabilidad diferentes.
“En cuanto a inversión, aunque nos encontramos con un mercado más reducido que el de 2022, vemos un interés muy elevado en el inmologístico catalán”, manifiesta Gerard Plana, tanto en la compra de suelo para promover como en las operaciones en rentabilidad, estas últimas con yields entre 5 y 6% en inmuebles clase A y ubicados en 1ª y 2ª coronas de Barcelona.
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