Segons l'informe de FORCADELL, la major part del take-up s'ha produït a la 2a Corona, amb 61.045 m2 (54% del total).
La contractació del Q4 de 2023 ha estat de 113.173 m², segons el nou informe trimestral de FORCADELL, la qual cosa suposa un 53,5% menys que el mateix període de l'any anterior (243.391 m²). Un acusat descens acusat en línia amb el que han estat els últims trimestres de l'any passat, que corregeixen el creixement dels últims exercicis post-COVID, situant el take-up total de l'any en 507.491 m². Tot i que el volum contractat en 2023 es troba un 40% per sota del de 2022, està en línia amb la mitjana dels últims 10 anys (585.147 m²).
El nombre d'operacions registrades al Q4 ascendeix a 14 i es distribueixen de la següent forma: 4 operacions a la 1a Corona que sumen 26.194 m², 8 operacions a la 2a Corona que sumen 61.045 m², i 2 operacions a la 3a Corona que sumen 25.934 m². La superfície mitjana contractada al 2023 ha estat de 8.750 m², en consonància també amb el que és el mercat català.
Les naus de nova construcció o claus en mà continuen tenint un gran pes. Un 46% de la superfície contractada el passat 2023 ha estat en naus de nova construcció. Pel que fa a operacions rellevants del Q4, destaquem el lloguer per part de GLP d'una nau de 22.434 m² a Constantí (3a Corona) o l'adquisició per part de la Fundació Formació i Treball d'una nau de 30.000 m² a Sabadell.
Segons Gerard Plana, Director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL, "les rendes continuen amb tendència a l'alça, especialment als projectes que començaran a construir-se aquest 2024 amb previsió de lliurament el 2025". La pujada de tipus d'interès i la consegüent inestabilitat en les yields són les principals causants d'aquests augments, a més del cost del sòl adquirit en un moment de tipus baixos i expectatives de rendibilitat diferents.
"Quant a inversió, tot i que ens trobem amb un mercat més reduït que el de 2022, veiem un interès molt elevat en l'immologístic català", manifesta Gerard Plana, tant en la compra de sòl per promoure com en les operacions en rendibilitat, aquestes últimes amb yields entre el 5 i el 6% en immobles classe A i situats a 1a i 2a corones de Barcelona.
Anterior