En estas localidades se aplicará la regulación de los precios del alquiler cuando entre en vigor el índice de precios de referencia de alquiler, previsiblemente a partir de la próxima semana.
En los próximos días se prevé que entre en vigor el índice de precios de referencia de alquiler, que limitará los alquileres en las zonas declaradas tensionadas. De momento, solo Cataluña ha pedido declarar zona tensionada para 140 municipios de la comunidad, un área en la que viven 6,2 millones de personas, que representan un 80,6% del total de la población de Cataluña.
Los 140 municipios declarados zona tensionada son:
FUENTE: Generalitat de Catalunya
Para que una zona sea designada como zona tensionada tiene que cumplir almenos uno de estos requisitos:
Uno es que la carga media del coste del alquiler o de la hipoteca en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
El segundo es que el precio de alquiler o compra de la vivienda haya mostrado en los cinco años anteriores a la declaración como área tensionada un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima del crecimiento acumulado del IPC.
Dentro de estos municipios, el índice de precios de referencia de alquiler afectará a los nuevos contratos de pisos que no hayan sido de alquiler en los últimos 5 años y los que sean propiedad de grandes tenedores.
El índice facilita para la vivienda un rango de precios de alquiler, que se calcula en base a la información facilitada por la Agencia Tributaria, además del estado y determinadas características del inmueble, como ya explicamos en el blog de FORCADELL. El propietario de la vivienda deberá establecer el precio del alquiler dentro de este margen.
Por otro lado, la limitación de precios del alquiler también afectará a las viviendas que sean de un pequeño propietario. Éste no podrá fijar la renta de un nuevo contrato de alquiler libremente, sino que deberá ajustarse al contrato anterior. Es decir, a partir de la declaración de zona de mercado tensa, la renta de este nuevo contrato de alquiler no podrá ser superior a la del último contrato vigente durante los 5 años previos, una vez aplicada la clàusula de actualización que constava en el contrato.
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