Potser estàs pensant a vendre un habitatge i et trobis amb un dubte molt habitual: quant costa? Arribats a aquesta pregunta acostumen a aparèixer dos conceptes importants: el preu de venda i el valor de taxació de l’habitatge. Des de Forcadell t’expliquem què impliquen i en què es diferencien.
El preu de venda d'un habitatge és fixat lliurement pel propietari i és aquell pel qual ofereix l'immoble al mercat i un comprador estaria disposat a pagar. Aquest valor pot variar segons factors com ara la ubicació, l'oferta i la demanda, les condicions del mercat, l'estat de la propietat i les negociacions entre el comprador i el venedor.
Per part seva, el valor de taxació és el valor estimat d'una propietat determinat per un taxador professional que pertanyi a una empresa taxadora homologada, en aquest cas pel Banc d'Espanya. Per obtenir aquest valor, aquest expert realitza una avaluació detallada de la propietat, tenint en compte factors com la ubicació, la mida, la qualitat de la construcció, les característiques específiques de l'habitatge, les condicions del mercat i les vendes comparables a la zona.
El valor de taxació es fa servir principalment per determinar la quantitat màxima que una entitat financera estaria disposada a finançar en una hipoteca per a aquesta propietat. És important tenir en compte que el valor de taxació pot ser diferent del valor de venda, ja que el taxador utilitza mètodes objectius i criteris específics per determinar-lo, mentre que el valor de venda pot estar influenciat per factors subjectius i negociacions entre el comprador i el venedor.
El preu de venda d'un habitatge no té perquè coincidir amb el seu valor de taxació, encara que han de ser similars per evitar situacions com les següents:
- Dificultats en el finançament: sorgirien si el valor de taxació és significativament menor que el valor de venda.
- Complicacions en el procés de compravenda: la discrepància entre tots dos valors pot portar a negociacions entre el comprador i el venedor. En el marc d'aquestes, si ni el venedor està disposat a reduir el preu de venda per igualar el valor de taxació i assegurar-ne la venda, ni el comprador a augmentar la seva oferta si realment valora la propietat, la transacció quedaria anul•lada.
Per evitar aquestes complicacions, el més recomanable és sempre acudir a un professional (API) que assessori la propietat en assignar un valor de venda. Un API ofereix als propietaris la garantia d’una valoració professional i objectiva, així com l’accés a assessorament expert i representació durant tot el procés de venda. Això pot ajudar a maximitzar el valor de venda de la propietat i facilitar una transacció exitosa.
Anterior