Segons el nou informe de FORCADELL, les dades de contractació fan preveure bones perspectives per al 2024.
La contractació en el mercat d'oficines durant el 2S 2023 ha estat millor que en el 1S, encara que amb volums molt inferiors als de períodes anteriors. Dels 238.000 m² que s'han comercialitzat durant 2023, 132.000 m² es van signar durant el 2S. Aquesta tendència a l'alça fa preveure perspectives molt més optimistes per a aquest 2024. Les empreses de Life Science, escoles de formació i empreses tecnològiques es consoliden com els sectors més actius. Destaca també el sector del coworking.
L'any 2023 ha estat marcat per la incertesa en el mercat de la inversió. Arran de l'augment dels tipus d'interès, l'activitat inversora es va frenar de cop, provocant una caiguda de gairebé el 80% respecte a l'exercici anterior. Segons dades de FORCADELL, el tiquet mitjà de les operacions tancades al 2023 ha estat de 15 milions d'euros davant dels 40 milions de l'any 2022. La zona que albergava la majoria de les transaccions era el 22@ i el seu descens ha afectat el còmput global. Encara existeix una bretxa important entre compradors i venedors, però es preveu que en els pròxims semestres es redueixi aquesta distància.
Respecte a la demanda, Manel de Bes, director del Departament d'Oficines de FORCADELL, manifesta que "les empreses valoren molt positivament les oficines implantades, per això, ha incrementat el nombre de propietats que estan creant oficines plug & play per a la seva comercialització”.
Les rendes s'han mantingut estables al CBD (Central Business District) i al 22@, amb petites variacions a l'alça. Les propietats ofereixen paquets bastant atractius de TI’S amb carències i aportacions econòmiques per a la implantació de les oficines. En la perifèria també s'han realitzat alguns petits ajustos. En aquesta zona les aportacions econòmiques i carències són més elevades que en el centre.
De cara a 2024, “la previsió és que les rendes mantinguin les mateixes dinàmiques que durant l'exercici anterior”, assegura Manel de Bes. L'oferta ha continuat creixent fins a situar-se en el 13,80% a causa del lliurament de nous projectes i a la disminució de contractació durant 2023. La zona on més s'ha incrementat la disponibilitat és el 22@, ja que la majoria de nous projectes s'han lliurat en aquest districte. Durant aquest període, s'han lliurat un total de 150.000 m² i s'espera que durant 2024 surtin al mercat 165.000 m² més. No obstant això, es preveu que la disponibilitat no continuï augmentant doncs la previsió de contractació d'aquesta zona serà major que la registrada al 2023.
Anterior