Segons l'informe de FORCADELL, malgrat el baix volum aconseguit el Q3 (66.020 m²), es preveu un Q4 amb increment del take up que millorarà les xifres totals del sector a tancament d'exercici.
.png)
El take up logístic del Q3 2023 ha ascendit a 66.020 m², segons el nou informe publicat per FORCADELL, xifra que suposa un 63% menys que el mateix període de l'any anterior, en el qual es van contractar 178.348 m². Amb aquest resultat ja previsible, el sector encadena 2 trimestres d'importants caigudes de contractació al mercat català, amb números que no es veien des del 2015. Així i tot, les previsions a dia avui per a l'últim trimestre de l'any, són de repunt de la contractació i de millora del resultat anual.
A l'anàlisi per zones, l'informe de FORCADELL mostra que la major part de la superfície contractada s'ha produït a la 2a Corona de Barcelona, amb un volum de 42.228 m² (64% del total) en 9 operacions. La 3a Corona li segueix amb una contractació de 14.000 m² (21% del total) en una única operació. I finalment, la 1a Corona de Barcelona ha registrat una contractació de 9.792 m² (15% del total) en 3 operacions.
D'altra banda, cal assenyalar que en aquest Q3 el nombre de naus d'obra nova o claus en mà contractades ha suposat un total de 21.680 m² (33% del total), mentre que els restants (44.340 m²) pertanyen a operacions de naus ja existents prèviament. “No percebem desocupació de naus, ni molt menys, únicament un alentiment en la presa de decisions que produeix una baixada de l'absorció de metres quadrats”, afirma Gerard Plana, director d'Industrial-Logística de FORCADELL. Pel que fa a operacions, destaquen els 14.000 m² de nau logística recentment reformada contractats a Sant Feliu de Buixalleu (3a Corona) per part de Talgroup.
En relació a les rendes, aquestes “es mantenen, més aviat amb tendència a l'alça, en els projectes de nova construcció. Potser es poden veure ajustos puntuals en algun projecte que pugui - pel motiu que sigui - costar més de comercialitzar, però la tendència general és alcista”, destaca Gerard Plana.
Respecte a la inversió, fins i tot amb la pujada de tipus i la dificultat a trobar actius en venda, els inversors segueixen mantenint un alt interès en comprar a l'entorn logístic de Barcelona. S'han produït algunes operacions tipus sale & leaseback com la d’EQT Exeter a una nau de 12.000 m² al Bages o la d'un family office català a Constantí a una nau de 6.500 m². També algunes operacions de sòl com la de 65.000 m² a Sant Fruitós o la de 24.000 m² a Caldes de Montbui.
Anterior