13/10/22

L'immologístic assoleix un take up de 178.348 m² en el millor Q3 dels últims anys

El major volum de contractació durant el tercer trimestre s'ha produït a la 3a Corona (59%).

Las naus d'obra nova o claus en mà han suposat un 64% del total, de manera que l'estoc logístic segueix creixent a Catalunya. 

La contractació logística del Q3 2022 ha assolit els 178.348 m², un 13% més que al mateix període de l'any anterior, quan es van contractar un total de 157.918 m². És a més, la millor xifra d'un Q3 dels últims anys. Xifres clarament positives que mantenen l'indicador d'activitat logística a l'alça a Catalunya.

Pel que fa a la superfície, la major part de la contractació s'ha produït a la 3a Corona, amb un volum de 106.157 m² (59% del total) en 3 operacions. La 2a Corona ha registrat 61.691 m2 (35% del total) en 6 operacions. i la 1a Corona ha registrat 2 operacions que sumen 10.500 m2, un 6% del total. 

Tal com detalla l'informe de FORCADELL, en aquest Q3 el número de naus d'obra nova o claus en mà ha suposat un 64% del total, de manera que l'estoc logístic segueix creixent a Catalunya. La resta (36%) han estat naus ja existents, o reformades com és el cas de la nau de 25.000 m2 que ha llogat Dachser a Meridia Capital a Gelida.

Pel que fa a operacions d'obra nova, destaca el lloguer per part de Fluidra de 10.500 m2 a Les Franqueses del Vallès o la compra de sòl per part de LIDL a Constantí per a la construcció de la seva nova plataforma logística.

La inflació en els costos de construcció i la repercussió del preu del sòl segueixen sent els principals sosteniments de l'augment dels preus de lloguer. Segons Gerard Plana, Director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL, "tot i que la previsible ralentització de l'economia pot fer que aquests costos baixin, no veurem rebaixes de rendes els propers trimestres donat que trigarà una mica a traslladar-se a la realitat del sòl, i l'activitat logística continua sent alta." 

Pel que fa a inversió, afegeix Plana, "les yields més reduïdes no tenen raó  d'existir en aquest moment, amb els tipus d'interès actuals, el cost de finançament més alt obliga a reduir preus de venda per tal que les operacions siguin viables". Tot i així "l'interès inversor en logística segueix ferm i s'han vist operacions rellevants com són la venda del portfoli de Crossbay a Prologis o la compra d'una nau a Castellar del Vallès per part de Hines a Segro. També a Catalunya segueix ferm l'interès en la compra de sòl per a posterior desenvolupament de naus logístiques modernes", conclou Gerard Plana, Director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.cat
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;