El take-up de l'immologístic català puja a 90.110 m2 el Q1 de 2024

Segons el nou informe de Forcadell, la 2a Corona de Barcelona ha allotjat la major part de la superfície contractada.

La contractació de superfície logística ha arribat als 90.110 m² aquest Q1, fet que suposa una caiguda del 61% respecte al mateix període de l'any anterior, segons l'informe publicat per Forcadell. Aquestes dades confirmen l'alentiment del mercat logístic que venim observant des del Q2 del 2023, des del qual portem veient un retard en la presa de decisions per part dels llogaters. La demanda continua existint i no veiem cancel•lació de projectes, però el tancament està costant més temps del que és habitual.

S'han registrat un total d'11 operacions i, analitzant la contractació per zones, la 2a Corona de Barcelona ha allotjat la major part de la superfície contractada, assolint els 71.863 m² en vuit operacions, cosa que representa el 80% del total. La següent en metres ha estat la 3a Corona amb 11.117m² en dues operacions (12% del total), mentre que la 1a Corona ha registrat 7.130 m² en una sola operació (8% del total).

Així mateix, l'operació mitjana a Catalunya s'ha situat a 8.192 m². Destaca que, a diferència del que passa habitualment, la 3a Corona no ha generat operacions de gran dimensió al Q1, i la mitjana s'ha situat en 5.559 m².

Com a operacions destacades del Q1 del 2024, l'informe de Forcadell destaca el lloguer de 14.348 m² propietat de GLP a l'operador logístic De Rijke a Santa Perpètua de Mogoda (2a Corona), així com els 7.130 m² del projecte last mile propietat de Prologis.

Bona absorció de naus noves

Pel que fa al pes de l'estoc nou, Gerard Plana, director d'Industrial-Logística de FORCADELL, indica que “tot i que les dades generals són menys positives que en anys anteriors, és important assenyalar que continua existint absorció de naus noves, tant de format claus en mà com de nau nova construïda a risc”.

De fet, del total contractat aquest trimestre del 2024, 36.478 m² pertanyen a estoc nou, és a dir, un 40%. En aquest sentit, el vacancy a 1a Corona se situa a l'1,12%, a 2a Corona al 3,62% i a 3a Corona ha ascendit al 12,63%, principalment a causa de la incorporació a l'estoc dels últims projectes construïts que encara no han trobat arrendatari.

Sobre les rendes, l'informe de Forcadell recull que malgrat la baixa contractació dels darrers trimestres, les rendes dels futurs projectes segueixen principalment amb tendència alcista a causa dels costos de sòl, de construcció i de finançament. “Si bé és veritat que les propietats es mostren més proclius a donar incentius addicionals en forma de bonificació per millorar les ofertes”, conclou Gerard Plana.