22/03/22

El Residencial, refugi per a inversors davant la transformació de l'immobiliari

El nou Informe de Mercat d'Inversió de FORCADELL senyala factors dispars segons cada segment de negoci.

Del nou Informe de Mercat d'Inversió de FORCADELL, es desprèn que en el conjunt de tots els mercats, Barcelona ha mostrat durant el 2021 una bona recuperació després de la parada que va provocar la crisi sanitària. La incertesa s'ha dissipat, hi ha hagut liquiditat i amb ella els inversors han tornat a l'activitat.

El sector del retail ha estat sens dubte el sector que pitjor parat ha sortit de la crisi sanitària. En una ciutat com Barcelona, amb una alta dependència del turisme en el comerç i la restauració, l'inversor ha hagut d'actuar amb major cautela. Malgrat això, durant el 2n semestre del 2021 hi ha hagut interessants oportunitats d'inversió. El bon comportament que han tingut els supermercats, un segment de negoci al qual la pandèmia sí li ha afavorit i les ubicacions de la qual han captat l'interès de l'inversor, ha estat el principal motor que ha obert les portes a l'activitat inversora en el sector. Les rendibilitats del sector retail en l'últim semestre del 2021 oscil·laven entre el 3,0% com a xifra mínima en la Zona Prime, fins al 6,7% com a xifra màxima en la 2a línia d'eixos comercials.

La inversió en oficines a la ciutat de Barcelona ha mantingut un segon semestre actiu, la qual cosa ha portat al sector a tancar un exercici notablement positiu respecte al 2020, amb una xifra total aproximada de 1.500 milions d'euros. Tot això gràcies al volum d'oferta disponible, la qualitat de la mateixa i la forta atracció empresarial per part d'inversors internacionals i de gran envergadura.

En quant a l'immologístic, la gran liquiditat que hi ha en el mercat, juntament amb el boom de l'e-commerce, han augmentat considerablement l'interès comprador en aquest segment. Això ha provocat un augment del preu del sòl que, al costat de l'increment del cost de construcció, ha reduït les rendibilitats a mínims, sent d'entre 4,5 i 6% en la 1a Corona, de 5 a 7% en la 2a i entre 6 i 9% en la 3a.

Finalment, el mercat residencial ha conservat el seu interès cap als inversors, tant de perfil de petit estalviador com també grans tenidors, Socimis i family office. L'abundància de liquiditat en el mercat en un entorn de tipus negatius ha permès a l'inversor continuar apostant per un residencial que ofereix una rendibilitat adequada i recurrència d'ocupació. No obstant això, els criteris de decisió estan sent amenaçats per la inseguretat jurídica davant d'okupacions o alteracions contínues del marc legal vigent. En tots els casos, el mercat s'ha mantingut en els seus nivells de rendibilitat habituals i en rangs menors a altres segments de l'immobiliari. En el cas de Barcelona, la mitjana s'ha situat en el 4,6%. Els districtes amb major rendibilitat són Nou Barris amb un 5,5%, Sant Andreu amb un 5,2% i Sant Martí amb un 4,7%. En les zones més allunyades analitzades en aquest informe, com Badalona, Sabadell o Mataró, s'han registrat rendibilitats del 5,5%, 5,7% i 5,9% respectivament.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;