07/07/21

Comença un nou boom immobiliari que es mantindrà al menys fins 2023

Un any més, FORCADELL ha presentat en format obert i digital l'edició 2021 de l'informe ACTUALITAT I PERSPECTIVES DEL SECTOR IMMOBILIARI elaborat conjuntament amb la Universitat de Barcelona.

La ponència principal ha estat liderada pel Director Editorial de l'informe, Dr. Gonzalo Bernardos, professor titular d'Economia i Director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB. L’han acompanyat en la taula de debat el Sr. Ivan Vaqué, CEO de FORCADELL, Lluis Català, Director Adjunt a Direcció General de FORCADELL, Marta Vilana, Directora de Venda d'Habitatges de FORCADELL, Alex Vázquez, Director de Lloguers d'Habitatges, i Laura Abadal, Directora d'Àrea de Promoció de Serveis, Comunicació i Màrqueting, com a moderadora de la conferència.

L'informe FORCADELL-UB 2021, una referència per a professionals i experts vinculats del sector immobiliari, s'endinsa en la conjuntura econòmica nacional i internacional del 2021 per a assenyalar les fites clau succeïdes. D'una banda, el mercat de l'Habitatge en Propietat i en Lloguer, així com el sector Terciari, que engloba l'àmbit de les Oficines, els Locals Comercials i l'Industrial-Logístic, a més d'una anàlisi des del punt de vista de la Inversió.

Es tracta d'una edició complexa alhora que molt esperada, amb la qual s'espera conèixer com i quan serà la recuperació del sector immobiliari. Segons els editors, els efectes de la pandèmia han deixat un sector immobiliari en recessió, que afronta una recuperació a diferents velocitats segons els seus diferents mercats.

Les principals conclusions que s’extrauen de cadascun dels capítols de l'Informe FORCADELL-UB 2021 són:

1. Habitatge de propietat

En els últims quinze mesos, el mercat de l'habitatge ha patit una recessió light. En 2020, amb dos mesos inhàbils per a realitzar vendes, les transaccions únicament van baixar un 14,5% (un nivell molt diferent a l'enfonsament del 32,6% de 2008), i el preu de l'habitatge usat el va fer a final d'any tan sols entre un 5% i un 10% respecte a l'import vigent al febrer de 2020. Segons l'informe, una evolució millor de l'esperada ha estat conseqüència d'un escàs excés d'oferta, una bona disposició de la banca a concedir hipoteques, uns baixos tipus d'interès i especialment de l'aparició d'una nova font de demanda d'habitatges (població de classe mitjana – alta i alta que compra un habitatge als voltants de les principals ciutats).

L'informe considera que, si segueix la tendència actual, es produirà un canvi de paradigma i “location, location, location” deixarà de ser la principal clau del negoci immobiliari. Guanyaran més rellevància determinades característiques interiors de l'habitatge (superfície, nombre d'habitacions i fibra òptica) i algunes prestacions exteriors (un balcó on tingui cabuda una taula i quatre cadires, una terrassa i una orientació est o sud-est). En canvi, perdran protagonisme uns acabats de luxe i una ubicació en alguns dels barris més cèntrics o d'alt standing de les grans i mitjanes ciutats.

Al 2020, la perifèria va guanyar adeptes, la ciutat els va perdre i el resultat va ser una no tan mala evolució de les transaccions als voltants de les capitals que en elles. A Barcelona i Madrid, les operacions van caure un 24,5% i un 22,6%, respectivament. Una caiguda molt major que la mitjana nacional (14,5%), un aspecte molt sorprenent en l'inici d'una crisi, i bastant més elevada que l'observada en la resta de la seva província (15,9% i 6,3%).

En el segon semestre de 2021 s'iniciarà un nou boom immobiliari que durarà almenys fins a 2023. No obstant això, si els tipus d'interès romanen baixos es prolongarà durant els següents anys. En el 2021, l'augment de les vendes se situarà al voltant del 25% i el seu import incrementarà gairebé un 5%. En matèria de preus, la bona evolució del segon semestre compensarà la negativa del primer.

2. Habitatge de Lloguer

Aquesta edició de l'informe dedica un capítol especial a la regulació del lloguer, mostrant una radiografia, en matèria econòmica, de beneficiats i perjudicats. Una informació de context obre pas a l'anàlisi de la conjuntura actual. Segons la publicació, la Covid-19 ha canviat dràsticament el mercat, perquè aquest ha mutat d'un excés de demanda a un d'oferta i ha proporcionat als inquilins una gran capacitat de negociació. Els inquilins han fixat el preu més que els propietaris, una característica totalment diferent a l'observada abans de l'arribada de la pandèmia.

La reducció de l'import ha afectat tant pisos buits com a un gran nombre dels arrendats. Un augment de l'oferta i una disminució de la demanda han estat les claus. La primera generada per la conversió al lloguer convencional d'habitatges turístics, d'arrendament de temporada i pels quals han tornat a casa dels seus pares o compartit el pis amb altres persones. La segona per la disminució de la població itinerant i de la capacitat de pagament dels inquilins provocats per la negativa evolució del negoci de nombrosos autònoms i empresaris, l'augment dels ERTO i la major desocupació.

L'elevat excés d'oferta i la guerra de preus establerta entre propietaris, que s'anirà suavitzant a mesura que avanci l'any, provocaran la continuïtat de la crisi iniciada l'any passat i una baixada del preu de l'arrendament en el conjunt del país del 5%.

3. Mercat comercial immobiliari

En termes d'inversió en el mercat terciari, l'informe preveu per a 2021 un elevat nombre de transaccions hoteleres generades principalment per les baixades de preu efectuades pels seus propietaris. Les condicions imposades pels bancs a la majoria de les companyies propietàries d'hotels, per a estendre la vida dels seus préstecs o renegociar condicions, seran la principal causa que dinamitzarà el mercat.

Les naus logístiques s'han convertit en l'actiu refugi preferit pels grans i mitjans inversors. Aquests esperen un excés de demanda d'aquestes naus en els pròxims anys i estan disposats a pagar un major preu per elles que durant el 2019, a pesar que les rendes durant els últims quinze mesos s'han mantingut estables. La clau està en el magnífic futur que es preveu per al comerç electrònic.

En el segment d'oficines, els inversors prefereixen edificis en la zones prime de Barcelona i Madrid enlloc de les noves àrees de negoci. Un indici que els inversors s'han tornat més conservadors de l'habitual i prefereixen sacrificar una rendibilitat teòrica més elevada per una major seguretat.

En últim lloc, i amb unes perspectives menys encoratjadores, es troba el mercat de locals comercials. Els inversors estan demostrant una clara falta de confiança en ell com a font generadora de rendes i plusvàlues, perquè creuen que els negocis que els ocupen trigaran bastant temps a aconseguir els ingressos que tenien en 2019.

En termes generals, 2021 i 2022 seran anys on el valor de mercat del conjunt de les transaccions superarà clarament a l'observat en 2019 principalment pel gran augment de l'oferta, una gran confiança en una ràpida recuperació econòmica i una elevada disponibilitat de la banca a prestar capital.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;