19/05/22

Madbit, el hub tecnológico de Oficinas de Madrid

El mercado de Oficinas en Madrid ha reafirmado su potencial durante y después de la pandemia y ha sabido adaptarse con éxito a las nuevas necesidades de las empresas, fondos y demás actores del mercado. Los datos muestran una evolución muy positiva puesto que se cerraron en 2021 más de 360.000 m² mientras que en el Q1 2022 se han alcanzado cerca de 130.000 m² (+ 30% var. interanual), siendo además el mejor inicio de los últimos 3 años

“Hemos detectado en los últimos trimestres un incremento de la demanda en zonas como Madbit en busca de edificios modernos con buenas prestaciones tecnológicas”, señala Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de FORCADELL. En cuanto a la disponibilidad, esta se mantiene entorno al 9%-10%. Con respecto a la inversión en el mercado de Oficinas de Madrid, este ha recibido alrededor de 400M€ en el primer trimestre del 2022. Sin duda un magnífico resultado tras un 2021 de despegue pospandémico. 

La adaptación de los edificios de oficinas a los nuevos tiempos y la actualización de las prestaciones técnicas han sido factores que han contribuido a la dinamización del mercado de Oficinas. Hay que destacar, además, que en los últimos 5 años las propiedades de edificios han aumentado las tramitaciones de sellos Breeam y Leed para acreditar su compromiso con el medio ambiente y el ahorro de energía. Las compañías buscan espacios diáfanos, con luz natural y zonas exteriores para fomentar el bienestar de los empleados. Los edificios corporativos de nueva construcción ya se diseñan bajo estos criterios mientras que los que ya están en el mercado se han ido rehabilitando para actualizarlos. 

Siguiendo el modelo de éxito barcelonés del 22@, impulsado en el 2000, Madrid creó en 2017 el hub tecnológico Madbit, ubicado en el antiguo distrito de San Blas. Al este de Madrid, Madbit se encuentra a pocos quilómetros tanto del aeropuerto, de IFEMA, del complejo AZCA, así como del propio centro de la ciudad. Está, además, muy bien conectado con la M30 y M40 y con varias líneas de metro. Madrid, por su potencial como capital es una de las ciudades europeas de referencia en el mercado de Oficinas junto con Barcelona, Londres, Berlín, Copenhage o Lisboa. “Madrid ya es la sede de grandes corporaciones, el reto es incrementar esta demanda y potenciar el ritmo de crecimiento y la recuperación económica”, destaca Juan Luis Laserna, director de la Oficina de FORCADELL en Madrid

Si bien todas las acciones e inversiones llevadas a cabo hasta el momento en el hub madrileño han sido muy relevantes, hace tiempo que desde el mismo se reclama una inyección pública de financiación para garantizar la movilidad y accesibilidad e ir reduciendo la industrialización de la zona y así lograr incrementar la demanda. La Asociación Distrito Madbit, formada por propietarios, arrendatarios, hoteles, agentes inmobiliarios y otras compañías presentes en la zona, ha impulsado su desarrollo hasta el momento con capital privado. Empresas como Roche, L’Ôreal, Telefónica, Servinform, Atos o Ilerna ya se han establecido en el distrito tecnológico Madbit cuyo potencial a nivel de superficie total es de más de 2 kilómetros cuadrados, con capacidad para albergar entre 500.000 y 600.000 m² de oficinas. 

Actualmente Madbit dispone de una oferta muy atractiva en el mercado y el interés de los inversores internacionales de perfil Core+ es una realidad. “El expertise de FORCADELL en el sector junto con el conocimiento del mercado de nuestros consultores en Madrid nos permite ofrecer a los clientes las mejores opciones de la cartera de producto que tenemos actualmente”, subraya Juan Luis Laserna.

Para conocer más acerca de Madbit y recibir asesoramiento del mercado puede contactar con FORCADELL Madrid a través del siguiente enlace (forcadelloficina.com) o en el T.934 965 413.

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