20/07/21

La contratación del logístico catalán constata la buena salud del sector y asciende a 255.877 m² en el Q2 2021

Según el informe de logística de la Consultora FORCADELL, del total de superficie contratada, el 83% corresponde a stock nuevo, ya sea en formato llaves en mano o en naves que se estaban construyendo a riesgo.

Los asking rents siguen manteniéndose estables con cierta tendencia al alza, especialmente en la 2a Corona, donde aparecen proyectos nuevos.

Los informes de inmologística de FORCADELL destacan que la contratación del sector logístico catalán ha ascendido a 255.877 m² en el Q2 2021, lo que supone un incremento del 189% respecto a la cifra contratada en el mismo periodo del año anterior (que fue de 88.453 m²). Al igual que lo sucedido en el Q1, una sola operación hace que la cifra del take-up sea muy alta. En cualquier caso, aun descontando los 90.000 m² de la ampliación de Mango en Lliçà d'Amunt (2ª Corona), los números siguen siendo muy positivos y doblan los del Q2 del año anterior, claramente afectados por la crisis del Covid.

Realizando un análisis por zonas, la 2a Corona de Barcelona se sitúa en primer lugar con 155.186 m² de superficie contratada (un 61%  del total) en 10 operaciones. Le sigue la 3a Corona con 70.464 m² en 6 operaciones y la 1a Corona, registrando 29.827 m² en 3 operaciones.

En cuanto al número de operaciones, la superficie total de take-up, 213.221 m², se ha realizado en stock nuevo, ya sea en formato llaves en mano o en naves que ya se estaban construyendo a riesgo. Esto supone un 83% del total, y sigue constatando la buena salud del sector y la continua renovación del parque de naves logísticas disponibles. Destacan, entre otras, la ya mencionada ampliación de Mango de 90.000 m² en Lliçà d’Amunt (2ª Corona), la ampliación de Aldi de 13.000 m² en Masquefa (3a Corona) o la contratación de 20.000 m² en Santa Perpetua de Mogoda (2a Corona).

A nivel de rentas, los asking rents siguen manteniéndose estables con cierta tendencia al alza especialmente en la 2a Corona, donde aparecen proyectos nuevos. Así, podemos subrayar que las rentas para naves triple-A en la 1a Corona se sitúan en torno a 7€/m²/mes, en la 2a Corona se encuentran en la franja entre los 4,5 hasta los 6€/m²/mes en algún proyecto concreto, y en torno a los 3,5€/m²/mes en la 3a Corona.

Según destaca Gerard Plana, director del del  departamento de Industrial- Logistíca de Forcadell, “la voluntad inversora sigue al alza. El e-commerce y la última milla están en boca de todos los fondos de inversión y socimis del país.”

El pronóstico de las operaciones en curso hace prever un Q3 positivo para el sector inmologístico. Sin embargo, la dificultad para encontrar producto de calidad en venta, acabará forzando los precios al alza y disminuyendo la rentabilidad.

 

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