Según FORCADELL, el mercado de Oficinas de Barcelona ha mantenido un ejercicio 2021 activo, lo que sitúa al sector en un contexto de recuperación sólida y dinámica.
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La tendencia iniciada del Mercado de Oficinas de Barcelona en la primera mitad del ejercicio se ha reafirmado en el 2º semestre y ha cerrado con una contratación semestral de 184.935 m², una cifra un 29% superior a la registrada en el semestre anterior. Así lo confirma el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria FORCADELL, relativo al 2º semestre del 2021.
A pesar del buen ritmo que lleva el sector, la contratación total del 2021 ha sumado 328.485 m², una cantidad algo alejada que todavía no ha superado las cifras prepandémicas. Sin embargo, ha sido durante este ejercicio y por primera vez en mucho tiempo que la capital catalana ha llegado a superar a Madrid en metros cuadrados contratados, un dato relativo pero muy revelador sobre la buena situación del sector en la zona. Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de FORCADELL, matiza que “el mercado catalán junto con la marca Barcelona han sido desde hace años un referente internacional y han hecho de la ciudad una de las principales urbes en cuanto a capacidad de atracción de talento y de empresas".
La oferta de oficinas de la ciudad empieza a marcar una polarización en función de la oferta y su demanda. Mientras el distrito 22@ se consolida como distrito tecnológico, la ciudad se diversifica en oferta tanto en calidad y características, como en ubicaciones. Asimismo, propietarios y promotores se están acomodando a un mercado en el que los sellos de calidad son altamente valorados por la demanda, y en muchos casos, las oficinas pensadas para ser plug&play son las que mayor acogida están teniendo. Actualmente la demanda puede estar encontrando ubicaciones alternativas al distrito tecnológico gracias a que otras zonas de Barcelona están ofreciendo también una oferta de nueva construcción o rehabilitada, pensada para aquellas empresas con unos marcados requisitos corporativos y de calidad en cuanto a sus sedes empresariales. En este contexto están actualmente en desarrollo proyectos destacados como Upper Sarrià en Sarrià-Sant Gervasi, de Meridia, o la promoción de GreenVia en L'Hospitalet de Llobregat, ambos en proceso de comercializar por FORCADELL.
Aunque parezca paradójico, a la vez que la Contratación ha incrementado, la Disponibilidad también lo ha hecho. En el 2º semestre del 2021 la disponibilidad se ha situado en un 9% (medio punto porcentual por encima del registrado en el semestre anterior). La demanda ha mostrado estar buscando un modelo de oficinas alternativo al tradicional, donde converjan la optimización de los espacios, el teletrabajo y la reducción de costes, como factores decisores. Las operaciones, sin embargo, han sido en gran medida para espacios de dimensiones inferiores a las instalaciones anteriores, lo que ha dejado en el mercado un volumen superior de espacio disponible respecto períodos anteriores.
Según el informe de Mercado de FORCADELL, en el marco de los espacios alternativos se ha visto una contracción del uso de espacios de coworking como alternativa a la oficina tradicional. Los operadores siguen captando una demanda combinada entre startups, pequeños emprendedores y corporaciones de tamaño medio y grande, y han logrado durante el 2S del 2021 un incremento de la ocupación de sus edificios.
La rápida y firme recuperación del mercado de oficinas en términos de contratación ha venido de la mano de unas rentas totalmente estabilizadas. La tímida recuperación postpandemia iniciada a lo largo del 1er semestre del 2021 no ha mantenido el mismo ritmo y ha cerrado un 2º semestre con variaciones en casi todos los casos del 0%. La contención en los precios se mantendrá unos semestres más, lo que hace vislumbrar una recuperación paulatina, con la tranquilidad de que se trata de un mercado que ha recuperado con rapidez un buen ritmo de actividad. En este caso, la renta media en alquiler en la Zona Prime se sitúa en los 21,5€/m²/mes y el precio medio en venta de la misma zona se encuentra en 6.750€/m².
En cuanto al Mercado de Inversión, el Informe de FORCADELL afirma que en la ciudad de Barcelona, el sector de oficinas ha mantenido un segundo semestre activo, lo que ha llevado a cerrar un ejercicio notablemente positivo respecto el ejercicio 2020. En la totalidad del ejercicio el mercado de inversión catalán ha superado incluso el nivel de ejercicios anteriores con una cifra total aproximada de 1.500 millones de euros. De Bes recalca que "al volumen tan notable de oferta disponible en la ciudad, se le ha sumado la calidad de la misma y la fuerte atracción empresarial de la marca Barcelona a nivel internacional". Este conjunto de factores han aportado al inversor el contexto adecuado para llevar a cabo inversiones de alto nivel en este segmento del inmobiliario.
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