Los resultados del primer trimestre denotan una positiva estabilidad previendo un cierre positivo para el sector a finales de año.
Según el informe trimestral de FORCADELL la contratación de superficie logística del primer trimestre de 2022 ha ascendido a 251.708 m², una contratación prácticamente igual a la del mismo periodo del año anterior (256.184 m²) y que hace pensar que los números de este ejercicio serán también muy positivos para el sector logístico. Igual que pasó en el Q1 2021 con la operación de Amazon en Far de l'Emporda, en este trimestre es Kave Home con su proyecto de 90.000 m² en Tordera quien hace que la contratación total se vea incrementada sensiblemente.
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Si se analiza por zonas, también debido a esta operación excepcional en Tordera, la mayor parte de la superficie logística contratada se ha producido en 3ª Corona de Barcelona, con un total de 127.000 m² en 3 operaciones. La sigue la 2ª Corona con un total de 87.190 m² en 8 operaciones, y por último, la 1ª Corona con un total de 37.518 m² en 5 operaciones.
En cuanto al número de operaciones, con un total de 16 -cifra muy similar a la del Q1 2021 (17)-, supone la contratación de 186.145 m² de stock nuevo (74% del total) ya sea llaves en mano o nave nueva construida a riesgo. Excluyendo del cálculo los excepcionales 90.000 m² en Tordera, la operación media en el mercado catalán se sitúa en 10.781 m². En cuanto a operaciones, destacan el alquiler de 20.000 m² en Sant Boi de Llobregat, propiedad de Prologis y el arrendamiento de 2 naves en Castellbisbal de 27.000 y 13.200 m².
Las rentas siguen con tendencia alcista mayoritariamente debido al precio del suelo y al aumento de los costes de construcción, tal como señala el informe de FORCADELL del Q1 2022. "No percibimos tanto este aumento en 1ª Corona debido, en mayor parte, a que no hay proyectos de nueva construcción, sino que las naves que se alquilan son ya existentes", destaca Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL. No es así en 2ª Corona, que es donde hay la mayor parte de proyectos de obra nueva y los asking rents han aumentado sensiblemente hasta alcanzar los 6,5€/m²/mes en algunas zonas del Vallès Occidental.
La voluntad inversora "sigue firme, comprimiendo yields y aumentando el precio del suelo logístico en proyectos de cierto volumen. Vemos también como van apareciendo operaciones de compra de suelo en 3ª Corona que, hasta hace relativamente poco, no era habitual", concluye Gerard Plana.
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