18/04/23

Volatilitat vs viabilitat dels projectes immobiliaris

En els darrers exercicis el sector de la promoció d’habitatge s’ha trobat amb una problemàtica cabdal: La impossibilitat de controlar els costos de construcció. Aquest seriós inconvenient està provocant importants maldecaps a promotores i empreses constructores. Si analitzem els fonaments d'aquest negoci, trobem dues grans partides d'inversió, d’una banda el sòl i, de l’altra, la construcció. A part del que s’acota exclusivament al Pressupost d'Execució Material (PEM), tenim una munió de partides complementàries, però necessàries, pel desenvolupament d´una edificació residencial. No són aquestes les que, darrerament, porten de cap a les constructores sinó les que estan reflectides a l’Estat d'Amidaments. La majoria dels materials presents en l’edificació, i tots i cadascun dels materials que necessiten d’un procés de fosa o cocció, han rebut directament, i en major o menor mesura, el sotrac de l’encariment de l’energia (gas i llum). D’altra banda, els subministraments de qualsevol material o servei, pateixen tarifes disparades derivades dels problemes que el comerç global arrossega des de la paralització provocada per la pandèmia sanitària. No podem obviar tampoc, la permanent i estructural manca d’oficis associats al sector de construcció, on no hi ha reemplaçament professional i, en conseqüència, la mà d’obra cada cop és més escassa i està encarida. 

Amb aquesta situació, sembla gairebé impossible que un negoci amb una relació inversió/risc tant fràgil continuï tirant endavant promocions immobiliàries amb una incertesa tant gran dels fonaments financers. Ara mateix, aquesta incapacitat de control econòmic sobre el cost de desenvolupament que referíem a l’inici -materials i mà d'obra-, fa molt complicat executar una gestió adient i acurada de les partides bàsiques d'inversió per a una promotora. A més a més, s’ha de tenir en compte el cost afegit que suposa el desgavell en el calendari a l’hora de comprar matèries en un mercat de producció incerta, subministraments col·lapsats i inflació galopant. Les conseqüències comercials dels previsibles incompliments en el calendari de lliuraments tenen repercussions prou negatives pels desenvolupadors i, sobretot, pel prestigi del conjunt del sector. Esperem i desitgem que, en la mesura del possible, tots aquest handicaps es vagin solucionant a poc a poc i que la producció d’habitatges torni a gaudir de l’equilibri i racionalitat que havia viscut anys enrere.

Contacte de Comunicació

 
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

;