20/07/23

L'obra nova residencial s'estanca a Barcelona

El preu mig de l'obra nova a Barcelona s'ha situat en els 5.970 €/m² al 1S 2023, un 5,5% més que al semestre anterior, segons el nou informe de FORCADELL.

L'obra nova a Barcelona travessa un període d'alentiment, tal com indiquen les dades del nou informe de mercat de FORCADELL. El camí de recuperació que el sector va seguir al llarg de l'any passat ha remès de manera visible fruit d'un conjunt de factors com la conjuntura econòmica (encariment del crèdit, la inflació), la inseguretat sociopolítica, el context internacional o el vigent marc regulador de l'administració local en matèria de promoció residencial. 

“En el primer semestre de l'any hem vist com la demanda local ha perdut força com a conseqüència de la incertesa que s'arrossega i d'uns preus dissuasius per a la gran majoria de les llars. No obstant això, sempre romandrà relativament activa juntament amb la demanda d'origen estranger, perquè aquest és un nínxol molt important de compradors pel mercat d'obra nova”, assenyala Christian Gracia, Director d'Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL. 

“Es tracta d'una situació temporal amb millors perspectives de cara a la segona meitat de l'any una vegada es resolguin moltes d'aquestes incògnites. Després d'aquest període es preveu que el crèdit recuperi nivells assumibles d'interès i en conseqüència es reprenguin els números raonables pel que fa a volum (finançament)”, afegeix Christian Gracia.

Els preus han pujat de manera clara per la insuficient oferta, el fort increment del preu de les matèries primeres i l'escassetat de mà d'obra al sector, detalla l'informe de FORCADELL del 1S 2023. El preu mitjà de l'obra nova a Barcelona s'ha situat en aquest període en els 5.970 €/m², un 5,5% més en comparació amb el 2S 2022 i un +2,8%, en canvi, respecte un any enrere. 

Analitzant per districtes, destaca l'increment de preus a Sant Andreu (+17,65%), Nou Barris (+9,09%), Gràcia (+8,9%) i l’Eixample (+8,6%). Per municipis, la pujada més pronunciada s'ha registrat a Badalona (+10,2%) mentre que a Granollers els preus han baixat un -6,8%. L'escassetat de sòl, endèmica en el mercat barceloní, ha continuat condicionant la possibilitat de dur a terme nous desenvolupaments. Per aquest motiu, les constructores fa temps que estan posant el focus en altres nuclis urbans pròxims a la capital catalana com Sabadell, Esplugues de Llobregat, L'Hospitalet de Llobregat, Badalona o Terrassa, entre altres. 

L'informe de FORCADELL també destaca que, encara que les rehabilitacions a Barcelona han incrementat lleugerament l'últim any prop d'un 25%, el seu pes respecte del total de superfície visada d'habitatge, ha denotat un clar estancament en comparació amb els últims anys. La demora en els tràmits de sol·licitud d'aquestes ajudes s'està allargant més del desitjat perquè s’han de realitzar-se a través de les comunitats de propietaris i això comporta terminis de decisió complexos.

Contacte de Comunicació

 
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

;