Les compravendes al mercat Residencial - 2a transmissió i obra nova van incrementar un 18% interanual, el més elevat en 15 anys.
El preu mitjà de l’obra nova a Barcelona es va situar en 5.660 €/m² en el 2S 2022.
El mercat d’obra nova a Barcelona va registrar una segona meitat de l’any certament positiva, en termes generals, tot i haver continuat immers en un context econòmic molt complex que va pressionar novament al sector promotor i a la capacitat financera de les famílies. Tal com assenyala l’últim informe d’Obra Nova de FORCADELL, la demanda es va mostrar activa i recurrent el passat exercici, si bé menys intensa que en 2021. La conjuntura va marcar un segon semestre en què “les compravendes en aquest segment es van produir de forma quelcom més precipitada, en termes de temps de decisió de compra, a causa de l’escassetat de producte existent i a la voluntat d’anticipar-se i esquivar un futur escenari de finançament en condicions més restrictives en 2023”, destaca Christian Gracia, Director d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL.
El sector promotor, per la seva banda, va mostrar una clara satisfacció pel volum de transaccions registrades, que va superar de llarg els 600.000 habitatges (INE) en el conjunt del país, sens dubte una dada extraordinària. Les compravendes en el mercat Residencial – 2a transmissió i obra nova – van suposar un increment del 18% interanual, sent aquest el més elevat en 15 anys i un volum de compravendes per 1.000/habitants que s’assemblava als nivells aconseguits en 2008. Cal subratllar que la situació particular de manca d’oferta que viu Barcelona s’ha vist agreujada en els últims anys a conseqüència de la normativa a destinar el 30% de les noves promocions a habitatge social, establerta pel consorci de la capital catalana.
La bona salut de la demanda la van proporcionar factors com l’estalvi acumulat de les famílies a la pandèmia, unes encara acceptables condicions de finançament i un mercat laboral resilient. Si s’analitza el perfil de la demanda d’habitatge d’obra nova a Barcelona, aquest va continuar sent variat, requerint necessitats diverses segons cada cas. En termes generals, es va continuar prioritzant una bona ubicació, acabats de màxima qualitat i que els habitatges responguessin, a més a més, als requisits d’eficiència energètica que s’exigeixen en l’actualitat. L’origen del comprador ha continuat sent local, majoritàriament, tot i que la quota de perfil estranger es va mantenir, especialment d’origen francès, interessat principalment en les promocions situades prop de la costa catalana.
Els visats d’habitatge nou en 2022 es van situar en cotes de 2008, tal com destaca l’informe de FORCADELL, mentre que els volums d’habitatges iniciats i acabat a Catalunya van evolucionar proporcionalment i de manera equilibrada. “Uns costos de construcció encara a l’alça – tant mà d’obra com materials -, la crisi energètica i de subministraments en el marc d’un context marcat per la guerra a Ucraïna continuen exercint pressió en els preus”, subratlla Christian Gracia, Director d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL. La manca de sòl per aixecar noves promocions és el principal fre del sector. Per això, la rehabilitació resulta essencial, especialment a Barcelona.
El preu mitjà de l’obra nova a Barcelona es va situar en els 5.660€/m² en el 2n semestre de l’any, un 3% inferior que en els primers 6 mesos. Es tracta d’un ajustament lleuger que no condiciona el natural desenvolupament del mercat. En l’anàlisi de FORCADELL per districtes de Barcelona, destaca el màxim increment, del 18%, en Nou Barris, en contraposició a Sant Andreu, amb un descens del -10%. Ciutat Vella i l’Eixample es van mantenir estables. Per municipis, Terrassa va veure un increment del seu preu mitjà en un 7% intersemestral, a diferència de Badalona, L’Hospitalet i Sant Cugat, on es van produir ajustaments del -9%, -7% i -6% respectivament.
Anterior