El nou Informe de Mercat d’Obra Nova de FORCADELL assenyala factors com el bon ritme de vendes, l’increment de la demanda, una estabilitat de preus i la recuperació de l’interès inversor en actius residencials com a claus de la bona salut del sector present i futur.
Del nou Informe de Mercat d’Obra Nova de FORCADELL, es desprèn que la primera part del 2021 ha sigut una etapa relativament satisfactòria pel que fa a les vendes. La província de Barcelona segueix manifestant signes positius tal com ho va fer al tancament del 2020, demostrant la seva fortalesa i pronosticant un tancament del 2021 prometedor. Tot i que la capacitat de compra d’una part de la població s’ha vist afectada a conseqüència de la crisi sanitària, existeix una fracció molt important de la població que ha augmentat pronunciadament la seva taxa d’estalvi.
El sector de l’Obra Nova ha aconseguit captar demanda procedent de la segona mà i de fet, la principal raó d’aquesta transferència es deu a la reducció del diferencial de preu entre la segona mà i l’Obra Nova, tenint en compte la relació qualitat/preu. A més, tal com es desprèn de l’Informe de FORCADELL, les preferències dels compradors cap a habitatges més grans, amb zones comuns exteriors, eficiència energètica, últims acabats i la possibilitat de vincular aparcament i traster, fan que l’Obra Nova estigui obtenint majors quotes de mercat en el segment residencial de compra-venda.
“El mercat actual es troba estimulat per diversos factors, alguns són conseqüència directa de la pandèmia: un creixement en la demanda provocada per la creació d’una borsa de potencials compradors que no va poder entrar al mercat l’any anterior; un increment en les compres d’Obra Nova per part dels hereus; i el retorn gradual al mercat dels inversors segons producte i zona”, assenyala Christian Gracia, Director d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL.
OFERTA
Catalunya va registrar un alentiment del ritme d’habitatges començats en el primer trimestre del 2020. Segons FORCADELL, l’indicador si bé assenyala una tendència alcista, mostra encara valors per sota de la mitjana habitual. Tot i que s’estima aconseguir, en 2021, els valors de producció previs a la pandèmia, aquests números es quedaran lluny de satisfer la demanda existent. La influència de factors associats al sector a Barcelona ciutat, com la destinació a VPO del 30% de la superfície de les noves promocions començades, juntament amb el context pandèmic i una situació conjuntural pròpia de la capital, segueixen privant a la ciutat d’un desenvolupament racial del Mercat de l’Obra Nova.
Com zones a destacar pel seu paper protagonista present i futur, l’Informe de FORCADELL apunta a La Marina del Prat Vermell a Barcelona i L’Hospitalet de Llobregat com a municipi conjunt. Les dues zones disposen de notables desenvolupaments residencials amb molt bona acollida del gran públic i que transformaran la realitat social i econòmica dels seus entorns immediats.
Per altra banda, “el promotor continuarà apostant pel Build to Rent, ja que la demanda de lloguer continuarà activa per tota aquella població que no es pot permetre la compra d’un immoble o per circumstàncies personals es decanta per l’arrendament. Aquest segment de mercat també està canviant les seves preferències i busca immobles de qualitat que puguin oferir-li espais més amplis, zones comuns i major eficiència energètica”, subratlla Christian Gracia, Director d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL.
PREUS
Els preus de l’Obra Nova, segons es desprèn de l’Informe de FORCADELL, segueixen estables registrant encara algun ajustament, conseqüència directa de l’alentiment dels ritmes de venda provocada per la incertesa que ha generat la crisi sanitària. No obstant això, en general aquests ajustos no superen el +/- 3% semestral. A més, cal tenir en compte que es pot tractar d’ajustos temporals, derivats d’estratègies comercials condicionades per les cues de promoció existents a cada zona.
Per poblacions, Barcelona (5.470 €/m² de mitjana) ha tornat a duplicar el preu registrat a les localitats del Vallès, mentre que dins de la capital catalana s’observa estabilitat i un ventall de preus molt ampli: Sarrià-Sant Gervasi (7.600 €/m²) i Nou Barris (3.625 €/m², per exemple.
“Tot i que el Mercat d’Obra Nova mantindrà la seva quota de demanda estable, el comportament del sector continuarà subjecte a l’evolució de la pandèmia i les seves repercussions econòmiques i socials al llarg de l’actual exercici i, molt previsiblement, el pròxim. Un sector promotor molt més professionalitzat i racional, juntament amb una demanda estable, pronostiquen un mercat futur d’Obra Nova saludable”, conclou Christian Gracia de FORCADELL.
Anterior