28/10/21

Llum i ombres de la nova Llei de l'Habitatge

El Consell de Ministres ha aprovat l’avantprojecte de Llei pel Dret a l’Habitatge en l’àmbit estatal, la qual es preveu que entri en vigor en el termini d’1 any. Un cop aprovada, a més, hi haurà un període de 18 mesos fins que entri en complet funcionament.

Les claus de la norma venen establertes pel control de preus i les mesures fiscals als pisos buits. Sobre la classificació dels propietaris, es considera un gran tenidor a aquelles persones físiques o jurídiques que disposen de 10 o més propietats. Aquests, estaran exposats a cobrar una renda que vindrà determinada per l’índex de preus, una estadística oficial que encara està pendent de configurar. Per aquest motiu, l’aplicació s’ajorna 18 mesos a partir de l’entrada en vigor de la llei.

La normativa està prevista que s’apliqui a les denominades “zones tensades”, és a dir, aquelles on els preus de lloguer han pujat més del compte. La declaració d’aquestes zones correspondrà a les comunitats autònomes, per petició dels municipis que ho podran sol·licitar en cas que la renda de lloguer sigui superior al 30% dels ingressos mitjans per habitatge i si en els últims 5 anys ha pujat 5 punts per sobre de l’IPC. A la resta de propietaris, se’ls limita l’increment de preus al 10% sobre l’última renda del contracte anterior.

Com a mecanismes de contenció de rendes, la llei estableix també pels nous contractes una desgravació general de l’IRPF en funció de diversos criteris. Els propietaris que optin rebaixar el preu dels seus lloguers un 5%, disposaran de fins a 90% de bonificació màxima.

El text aprovat defineix l’habitatge buit com aquell que està desocupat més de dos anys i sigui de propietaris amb un mínim de quatre habitatges. A més, dona la possibilitat als ajuntaments d’aplicar un recàrrec del 150% en la quota de l’IBI, per incentivar la posada en marxa de l’immoble. Per l’Alex Vázquez, Director del Departament d’Administració de Lloguers de FORCADELL, aquest recàrrec xoca amb el dret a la propietat i alerta de què “molts propietaris no posen els pisos a llogar per la desprotecció jurídica davant dels impagaments o ocupacions”.

A més a més, el directiu de FORCADELL declara que “al principi de l'aprovació de la llei catalana de l’habitatge, es va detectar un fort increment pel que fa a l'oferta, però no tenia res a veure amb la normativa, va ser degut al fet que durant la pandèmia van quedar molts pisos buits i l'oferta es va incrementar. Els preus es van contenir a causa de l'excés d'oferta i es llogaven per sota de l'índex”. Actualment, tots els indicadors apunten que l'oferta està baixant. “Per més que es legisli, si les administracions no aproven mesures efectives, el problema continuarà i, fins i tot, anirà a pitjor.”, afirma Vázquez.

Per una altra banda, per incrementar l’oferta d’habitatges s’estableix la reserva del 30% del sòl urbanitzable en les promocions d’obra nova i, d’aquest percentatge, existirà la possibilitat de destinar la meitat a lloguer social. En aquest sentit, es donaran les compensacions corresponents quan es vegin afectats els drets adquirits. Christian Gracia, Director del Departament d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL, declara que “aquesta obligatorietat afectarà la viabilitat dels projectes i provocarà la renúncia a encetar nous desenvolupaments”. Respecte a les compensacions, Gracia creu que “si finalment es donen aquestes indemnitzacions, l´afectació econòmica no serà tan lesiva però la comercial es mantindrà per la barreja d’habitatges de protecció oficial i renda lliure en una mateixa promoció.”

Un altre sector afectat per la nova llei serà el Build to Rent, que s’havia reivindicat com aposta clara dels fons d’inversió forans. Gracia afirma que “amb els anys, aquesta inversió estrangera hagués ampliat notablement el parc d’habitatge en lloguer”. Amb això, no vol dir que molts projectes es cancel·laran, però “sí que hi haurà un alentiment i contracció en el volum d’inversió”. Per aquests inversors forans, la incertesa i inseguretat que generen aquestes mesures poc consensuades, provoca un dany reputacional difícil de quantificar, però que en qualsevol cas és perjudicial per al conjunt del país.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;