06/04/23

L’immologístic català assoleix els 236.479 m² el Q1 augurant un exercici molt positiu

El mercat mostra un gran dinamisme i la major part del take up s'ha produït a la 2a Corona, amb 27.478 m² (54% del total).

La contractació de superfície logística aquest primer trimestre de 2023 ha ascendit fins els 236.479 m², xifra que suposa un 6,4% menys que el registrat el mateix període de l'any anterior, però en línia amb els últims exercicis d'alt take up a Barcelona. Aquest resultat, per tant, trasllada un missatge molt positiu al mercat immologístic. A diferència dels primers trimestres dels dos anys anteriors, en aquesta ocasió l'alta contractació no s'ha degut a una operació extraordinària pel que fa a metres, sinó que ha estat fruit de la suma de diferents operacions.

A nivell de zones, la major part de la superfície contractada, segons FORCADELL, s'ha situat a la la 2a Corona de Barcelona, que ha aconseguit els 127.478 m² (54%) amb 10 operacions. La següent en metres ha estat la 3a Corona amb 64.688 m² (27%) amb 4 operacions i la 1a Corona, que ha registrat 44.313 m² (19%) amb 7 operacions. Pel que fa al número d'operacions, se n’han fet 21, situant l'operació mitjana a Catalunya en 11.261 m². Si bé és cert que la 3a Corona sol registrar operacions més grans i la mitjana puja a 16.132 m², la 1a Corona sol disposar de naus de petites dimensions i alta demanda, per la qual cosa genera operacions més reduïdes, situant aquest trimestre l'operació mitjana en 6.330 m².

Del total contractat, 116.358 m² (49,2%) pertanyen a stock nou, ja sigui en format claus en mà o nau nova construïda a risc. El mercat català continua absorbint trimestre rere trimestre nou lliurament de metres quadrats, segons FORCADELL. A nivell d’operacions, destaca el lloguer de gairebé 23.000 m² per part de Frigicoll a Valls, així com els 27.000 m² que ha llogat Orimar Logística a Fogars de la Selva.

“La situació d'inflació actual no deixa d'empènyer les rendes a l'alça, estem veient fregar els 7€ m² a la 2a Corona i els 10€ en algun projecte enfocat al last mile a la 1a Corona de Barcelona. Com el mercat continua absorbint aquestes rendes, preveiem segueixi la tendència alcista en alguns dels projectes que vagin a sortir al mercat els propers mesos. Ja sigui a 2a o a 3a Corona”, destaca Gerard Plana, Director d'Industrial-Logística de FORCADELL.

D’altra banda, el segment inversor “continua confiant plenament en el mercat immologístic de Barcelona i, tot i que les yields han corregit a l'alça, continuem veient alguna operació per sota del 5% en naus triple A i amb bons contractes de lloguer”, conclou Gerard Plana.

 

Contacte de Comunicació

 
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

;