15/03/21

Les rendes de locals a Zona Prime cauen un 7%, mentre que als eixos comercials un 4%

Segons FORCADELL, els lloguers dels locals comercials a Barcelona van tancar el 2020 amb un descens semestral del -7,4% a Zona Prime, mentre que els eixos comercials van retrocedir un  -4,5% de mitjana entre primeres i segones línies.

Pel que fa a la demanda també en lloguer, el segon semestre del 2020 registra una clara recuperació, principalment en Serveis i Alimentació.

El mercat de Locals Comercials a Barcelona va iniciar un 2020 immers en una profunda transformació, induïda pels canvis en els hàbits de consum, amb el comerç electrònic com a teló de fons i l'experiència del client com a principal protagonista. L'arribada de la Covid-19 i les restriccions derivades de la pandèmia han provocat en el sector un parèntesi en el seu ritme d'activitat, el qual es preveu que remunti a principis del 2022 quan s'aconsegueixi un nivell òptim d'immunitat i, amb això, una relaxació de les restriccions. Així ho confirma l'últim Informe del Mercat Immobiliari de Locals Comercials a Barcelona, relatiu al 2n semestre del 2020, publicat per FORCADELL.

Les normatives i pautes socials imposades per la crisi sanitària estan condicionant el model de comerç, la seva interacció amb el client, així com amb l'estructura i condicionament dels espais comercials”, afirma Xavier Aguilar, director de Locals Comercials de FORCADELL.

DEMANDA, DISPONIBILITAT I PREUS

L'informe, que realitza una anàlisi de la demanda de locals per sectors d'activitat, confirma una reculada de la demanda per a Restauració de 17 punts respecte al mateix període de l'any anterior i passa a tenir un pes del 27% respecte del total de la demanda. Per contra, guanyen més pes les demandes tant de Serveis (33%) com d'Alimentació (22%). Precisament aquest últim sector ha estat dels pocs que ha pogut mantenir la seva activitat malgrat la Covid-19, la qual cosa li ha permès posicionar-se com una demanda activa per a ampliar, reubicar o fins i tot executar els plans d'expansió previstos.

L'habitual falta de disponibilitat a la Zona Centre i primeres línies de barri ha deixat de ser així i durant el 2S del 2020 el volum de locals disponibles creix notablement, especialment a Ciutat Vella, i principalment en la modalitat de lloguer. Segons FORCADELL, la compra de locals comercials per part d'usuari finalista ha quedat parada i no s'espera que es reactivi almenys fins el 2022.

Pel que fa als preus, el mateix informe explica que la pandèmia ha interromput l'estabilitat que va imperar al sector durant el 2019 per primera vegada després d'anys continuats d'increments constants des del 2013. El segon semestre del 2020 va tancar amb una caiguda mitjana del -7% a les 6 zones prime analitzades, essent av. Diagonal l'eix amb un descens més acusat de gairebé el -11% semestral. Xavier Aguilar destaca que “la corresponsabilitat entre inquilí i propietari ha fomentat no sols l'ajust de rendes sinó també la implantació de fórmules addicionals, àgils i adaptables als ritmes de la pandèmia i a la normativa derivada.

ELS EIXOS COMERCIALS MÉS SOLVENTS FRONT LA CRISI

FORCADELL apunta la proximitat i la seguretat com a factors clau que han ajudat als eixos comercials a esmorteir la caiguda de l'activitat. L'informe, que inclou una anàlisi detallada de 10 eixos comercials de la ciutat Comtal, indica que la baixada de les rendes ha estat del -4,5% semestral. No obstant això, inevitablement la Covid-19 ha afectat el comerç de barri i en algunes zones amb major intensitat que en d’altres: Cor Eixample alberga la primera línia comercial que més descens ha registrat en les rendes (-6,8% var. semestral), si bé s'han observat segones línies comercials en altres eixos amb descensos superiors, com és el cas de la 2a línia de Vila de Gràcia amb -11,9% de variació també semestral. Al costat oposat, l'informe assenyala la 2a línia de Creu Coberta com l'única zona que ha pogut mantenir pràcticament intactes les seves rendes, registrant un +2,6% respecte el semestre anterior.

“La major o menor dependència del turisme, i l'orientació del comerç al resident, han estat els factors determinants perquè els eixos comercials hagin pogut, o no, mantenir un nivell d'activitat òptim”, comenta Aguilar. “L'aparició de noves oportunitats en zones cèntriques accentuarà la desertització de les 4es línies, provocant que les zones més deprimides siguin cada vegada menys atractives”.

MERCAT D'INVERSIÓ DE LOCALS COMERCIALS

L'informe de FORCADELL apunta que l'adquisició de locals ha quedat reduïda a la inversió en supermercats i hipermercats, actius d'inversió immobiliària rendibles i de baix risc. A tancament de 2020, es confirma que el retail ha capturat en aquest format un elevat interès inversor per part principalment de fons, i que la inversió en locals buits en el segon semestre de 2020 només té cabuda en aquells immobles amb un clar perfil d'oportunitat a 1 any vista. Així i tot, a tancament de l'exercici el retail, juntament amb el logístic, es posiciona entre els sectors més actius en inversió immobiliària i manté estables les seves rendibilitats, que oscil·len entre el 3-4% en zones prime, i entre el 4-7% en els eixos comercials.

En termes generals, l'informe conclou que les normatives i pautes socials imposades per la crisi sanitària estan condicionant el model de comerç, la seva interacció amb el client, així com amb l'estructura i condicionament dels espais comercials, afegint amb això més velocitat i nous criteris a la transformació del retail iniciada ja uns anys enrere; i no serà fins almenys el 2022 que el sector podrà veure una clara recuperació.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;