Entrevista a Andreu Abelló, director del departament de Comunitats de Propietaris de FORCADELL
Com ha incidit la pandèmia en el format de les reunions de Comunitats de Propietaris?
En aquests temps de pandèmia que ens ha tocat viure, entenem que es un bon exercici que les Comunitats de propietaris es plantegin fórmules alternatives a la presencial tradicional per tal de dur a terme les reunions periòdiques, siguin del caire que siguin (ordinàries, extraordinàries, etc.). D’acord amb l'article 312.5.2. de la Llei 4/2008, de 24 de abril, del Llibre Tercer del Codi Civil de Catalunya, podem celebrar les reunions de les Juntes de forma telemàtica o bé aprofitar la possibilitat de prendre acords sense reunió, tal com estableixen els requisits recollits al Codi Civil Català.
Es poden dur a terme els mateixos tràmits que de manera presencial?
Amb qualsevol de les fórmules esmentades la Comunitat de propietaris disposa de la possibilitat de poder aprovar nous pressupostos, actuacions de manteniment, així com efectuar canvis de Junta que permetin vetllar pel bon funcionament de la finca i en cap cas quedar aturada, mantenint l’activitat econòmica, de manteniment o de qualsevol altre tipus que requereixi l’immoble.
Quines avantatges ha comportat l’opció de reunió telemàtica?
Les reunions telemàtiques a la pràctica, per la seva operativa i desenvolupament, poden permetre acords més complexos i de més envergadura donat que s’hi poden connectar a temps real professionals / col·laboradors externs (tècnics, assessors, advocats, etc.) per assessorar, donar la seva opinió i/o respondre directament a les qüestions plantejades pels assistents a la Junta d’una manera dinàmica i participativa.
I l’opció d’execució d’acords telemàtics sense reunió?
L’opció de dur a terme acords sense Junta, que com hem dit també permet aprovar assumptes complexos, requereix de molta més cura a l’hora de gestionar i aportar la documentació prèvia -tant escrita com de consulta- juntament amb un escrit per tal que el propietari receptor no tingui dubtes. De totes maneres, prèviament a la votació, aquest té la possibilitat d’informar-se en cas que ho requereixi.
A les Comunitats administrades per FORCADELL s’estan implementant aquestes vies?
Es tracta de dues molt bones opcions a l’hora de dur a terme Juntes, prendre decisions i acords operatius. Des de Forcadell fa temps que promovem i facilitem aquesta operativa a les Comunitats de Propietaris que administrem i la resposta en general és molt bona. D’aquesta manera aconseguim que la finca no s’aturi ni per la pandèmia que patim ni per les restriccions derivades de la mateixa.
L’EXPERIÈNCIA DIRECTA DE LES COMUNITATS
President de Comunitat de Propietaris administrada per FORCADELL al barri de la Marina del Prat Vermell, al districte de Sants-Montjuïc de Barcelona (Catalunya): “La implantació de les reunions telemàtiques a la nostra Comunitat de Propietaris ha estat una alternativa molt útil i pràctica per l’agilitat proporciona a l’hora de celebrar juntes i prendre decisions. Fins a dia d’avui n’hem fet 4 i la setmana vinent en farem una altra més en aquest format telemàtic. Tots el propietaris estem molt satisfets donat que tot és positiu i, a més a més, la gestió i assessorament per part de FORCADELL ha estat i és sempre molt bona”.
President de Comunitat de Propietaris administrada per FORCADELL a Es Grop al municipi de Portinatx, a Eivissa (Illes Balears**): “El format telemàtic de les reunions a la nostra Comunitat de Propietaris està funcionant molt bé. Tot i que per ara només n’hem fet 1 i la propera està programada pel proper mes de gener, l’experiència és molt positiva donat que va ser molt dinàmica. La Comunitat és força gran i, a més a més, aglutina diverses nacionalitats, per tant les reunions via digital faciliten molt l’assistència independentment d’on estigui físicament cadascú. Disposant d’una bona connexió a internet i el link d’accés, la reunió no té cap mena de dificultat en realitzar-se amb normalitat, sinó tot el contrari, facilitant la participació activa. L’ajuda, el servei i l’esforç per part de FORCADELL per tal que les juntes es duguin a terme de manera satisfactòria i fàcil és impecable i estem molt contents”.
**En aquesta Comunitat Autònoma s’aplica la LLei de Propietat Horitzontal i no el Codi Civil Català.
Anterior