El 22@ i Zona Centre són els principals pols d’atracció per a les empreses al mercat d’oficines de Barcelona.
.png)
L'informe d'oficines de Barcelona de FORCADELL destaca que el sector ha tancat un primer semestre de 2022 molt actiu. Si bé des del mes de març passat la conjuntura econòmica internacional ha sembrat una certa incertesa, els resultats de l’1S del segment d'oficines no s'han vist afectats. Així ho reflecteix la contractació en aquest període, que ha assolit els 181.000 m² (26% var. interanual). El sector ha tornat als nivells preCovid quan es van registrar 184.000 m² a tancament del 1S 2018 i fins a 197.000 m² en el 1S 2017.
“Si la tendència es manté durant la segona meitat de l'any, es podrien aconseguir en el mercat d'Oficines de Barcelona al voltant dels 330.000 m² i 350.000 m²”, destaca Manel de Bes, Director del Departament d'Oficines de FORCADELL. El sector, de totes maneres, “ha adoptat una actitud de prudència davant interrogants que poden repercutir en les xifres finals de contractació”, afegeix de Bes, “per la previsible pujada de tipus d'interès, una inflació que es manté disparada i un conflicte entre Rússia i Ucraïna” que, combinats, pressionen l'economia.
“El bon ritme mantingut en el mercat d'Oficines de Barcelona al llarg del 1S 2022 es deu principalment al potencial d'atracció del 22@ a Sant Martí i de la Zona Centre”, subratlla Manel de Bes. En el 22@ s'han registrat operacions importants d'edificis corporatius d'entre 4.000 m² i 10.000 m² o plantes de 1.000 m² a 3.000 m². Al Centre, la demanda ha mostrat interès per edificis d'última generació i rehabilitats. Les tecnològiques, startups i les de ‘perfil 22@’ han apostat per edificis moderns, ben posicionats, amb terrasses i certificacions de qualitat (LEED, BREAM o GOLD) a la Zona Centre. Per sectors, les tecnològiques han registrat una gran activitat seguides de les life science i les de l'àmbit de la formació.
A nivell de disponibilitat, segons l'informe de FORCADELL, la taxa del 1S 2022 quasi no ha variat i s’ha situat en 9,1%. Si bé la contractació ha estat elevada, les noves promocions han equilibrat el total de m² disponibles en el mercat de Barcelona. El 22@ concentra el major volum de m² disponibles, ubicació on ha tingut lloc el boom de la promoció d'edificis. Pel que fa a les rendes, no s'han produït canvis destacables i els asking rents tampoc han registrat variacions.
En el marc dels espais flex s'ha observat una reactivació de la demanda en el 1r semestre i que apunta a una progressiva recuperació després de l'afectació per la pandèmia. Barcelona i Madrid es situen a nivell europeu entre les principals ciutats en contractació d'espais flex. Els operadors estan recuperant els nivells d'ocupació preCovid, per la qual cosa es preveu que la tendència es mantingui positiva de cara a tancament de l'exercici.
Malgrat la incertesa, Barcelona ha continuat protagonitzant operacions importants a més de continuar mantenint-se com a reclam per a les empreses. La capital catalana ofereix rendes més econòmiques que altres ciutats europees i reté talent de professionals, estudiants i investigadors perquè ells mateixos volen establir-se aquí.
Anterior