La major part del take up s'ha produït a la 3a Corona, amb 49.266 m² (49% del total).
.png)
La contractació de superfície logística aquest segon trimestre de 2023 ha ascendit a 99.894 m², la qual cosa suposa un 38% menys que el mateix període de l'any anterior, una caiguda important de la contractació en aquest trimestre, que només es veu superada —si prenem com a referència els últims 5 anys — pel Q2 de 2020 en plena crisi de la Covid, quan es van contractar 88.453 m². És aviat per a poder donar una explicació a aquest descens, encara que el cost de finançament i la proximitat d'eleccions generals, podrien ser els principals frens a la presa de decisions.
La major part de la superfície contractada s'ha situat a la 3a Corona de Barcelona, segons FORCADELL, que ha aconseguit els 49.266 m² (49% del total) en 4 operacions. La següent en metres és la 2a Corona amb 39.854 m² (40% del total) en 5 operacions mentre que la 1a Corona ha registrat 10.775 m² (11% del total) en 2 operacions.
El nombre d'operacions ha caigut a 11 i situa l'operació mitjana a Catalunya en 9.081 m². La 3a Corona registra una mitjana major a la 1a Corona que sol concentrar operacions de volum més reduït. Segons dades de FORCADELL, del total contractat, 50.271 m² (50,32% del total) pertanyen a estoc nou ja sigui en format claus en mà o nau nova construïda a risc. Com a dada positiva, podem aportar que el mercat continua absorbint m² d'estoc nou i la disponibilitat continua sent molt baixa. Pel que fa a operacions, destaquen el lloguer d'una nau de 22.000 m² a Bràfim (Tarragona) propietat d’Aliseda i una altra de 12.000 m² propietat de Mirastar a Constantí (Tarragona).
“Fins i tot amb el descens de contractació, no hi ha previsió de correcció de rendes, més aviat al contrari, ja que el cost del capital està empenyent els askings dels nous projectes i les rendes tendiran a pujar en els pròxims mesos”, manifesta Gerard Plana, Director d'Industrial-Logística de FORCADELL.
A nivell d’inversió, “fons i Socimis continuen estant molt actius al mercat immologístic, especialment a Catalunya on tots hi tenen el focus posat a causa de la baixa disponibilitat i la dinàmica del mercat”, declara Gerard Plana. Els alts preus comencen a ser un inconvenient que està frenant algunes operacions, per la qual cosa s'espera que segueixi una correcció pel que fa a yields de sortida i preus de sòl en segons quines zones.
Anterior