22/11/22

El Residencial entrarà en recessió si els tipus es mantenen alcistes el 2023

FORCADELL i la Universitat de Barcelona han presentat avui les conclusions de l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2022.

La presentació anual de l’Informe per a professionals tindrà lloc demà dia 23, per YouTube en streaming en obert. 

FORCADELL i la Universitat de Barcelona (UB) han presentat aquest matí en roda de premsa les principals conclusions de l’Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2022. Un informe que es divideix en dues parts: mercat residencial i comercial.

L’acte ha anat a càrrec del Dr. Gonzalo Bernardos, professor titular d’Economia de la UB i Director del Màster d’Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB i del Sr. Ivan Vaqué, CEO i Conseller Delegat de FORCADELL.

MERCAT RESIDENCIAL

Venda

Les principals conclusions de l’informe són les següents:

1. El 2022 finalitzarà un gran boom immobiliari iniciat el segon trimestre de 2021. En l’actual any, el preu de l’habitatge augmentarà aproximadament un 8% i les transaccions un 13%.

2. El 2022, el mercat de l’habitatge usat assolirà el seu rècord històric d’habitatges venuts (680.000). Un número inclús superior al de qualsevol dels anys en els quals es va generar la bombolla immobiliària de la primera dècada del present segle.

3. La xifra de transaccions d’habitatge nou assolirà les 80.000 unitats. La principal restricció de les vendes la constitueix l’escassa oferta. La demanda ha superat clarament la disponibilitat existent i ha permès als promotors vendre més del 95% dels pisos acabats.

4. La construcció de VPO de lloguer serà molt escassa, tot i les reiterades promeses dels diferents partits polítics. En l’any actual s’iniciaran únicament 4.500 habitatges de les anteriors característiques, un 4,3% del total.

5. El 2023, el mercat caurà en recessió. Si el tipus d’interès del BCE arriba o supera el 3%, les vendes disminuiran al voltant del 15% i el preu un 5%. El mercat més afectat serà el de l’habitatge usat i la demanda més perjudicada la dels joves.

6. El proper any els bancs reduiran la concessió de crèdits. En primer lloc, per una disminució de la seva demanda. En segon, per un criteri més restrictiu a l’hora d’atorgar-los. En aquest període, les entitats financeres tindran com a principal prioritat evitar un gran augment de la morositat.

7. La millor evolució de les transaccions es produirà a les grans ciutats. La principal clau estarà en la composició relativa de la seva demanda històrica, doncs en relació a la seva perifèria i a les petites urbs d’inversió és major, i menor la de primer accés a la propietat. Els bancs tindran una major disponibilitat per finançar els immobles situats a les primeres que a les altres urbs.

8. El 2023 la demanda d’habitatge nou es reduirà. No obstant, no impedirà als promotors vendre més del 85% dels immobles finalitzats. La majoria de les anteriors empreses tenen compromeses més del 50% de les unitats a entregar.

Lloguer

1. Al 2022 el mercat de lloguer ha estat caracteritzat per un elevat excés de demanda. Aquest excés existeix a la major part del país, però és especialment important a les principals ciutats per l’existència d’una major població itinerant i millors oportunitats laborals. La principal conseqüència serà un augment del seu preu al voltant del 7%.

2. Al 2023 la demanda de lloguer disminuirà degut a una major incertesa econòmica i una menor creació d’ocupació. La seva reducció eliminarà l’excés de l’any anterior i conduirà a un estancament de l’import de l’arrendament.

3. En el proper any s’independitzaran menys joves de la seva família que en el actual degut a una pitjor evolució de l’economia. La major precarietat de la demanda existent provocarà un auge de la demanda d’habitacions.

4. A les grans ciutats, els colivings seguiran tenint excés de demanda, especialment si estan ubicats a una localització cèntrica i destinats principalment a estrangers.

5. El principal problema del mercat espanyol de l’arrendament és una escassa oferta. Per tant, donat que les Administracions no volen fer més VPO de lloguer (únicament 4.500 habitatges el 2022), la solució consisteix a incentivar fiscalment als propietaris privats perquè augmentin la disponibilitat d’habitatge a un preu més assequible. Per tenir èxit, els incentius fiscals han de ser molts més generosos que els establerts al projecte de Llei de l’Habitatge.

MERCAT COMERCIAL

1. Al 2023 el mercat comercial tindrà una negativa evolució. Les claus seran una reducció de la liquiditat dels fons d’inversió, una elevada pujada dels tipus d’interès en un curt període de temps, un menor dinamisme econòmic i un augment de l’aversió al risc per part dels inversors.

2. A la majoria dels segments de mercat, els fons d’inversió seran més venedors que compradors. No obstant, excepte si necessiten urgentment liquiditat, la majoria dels actius en venda no trobarà qui els adquireixi. El motiu serà una gran discrepància sobre l’import dels immobles entre les dues parts de la transacció.

3. En el proper exercici, les rendes establertes als nous contractes seran inferiors a les de l’any actual, excepte al mercat de naus industrials i logístiques. L’atonia de la demanda de béns i serveis, juntament amb l’impacte sobre els costos de les empreses de l’elevada inflació, reduirà l’activitat de nombroses  empreses i en provocarà la desaparició d’algunes. Per tant, l’augment de la taxa de desocupació pressionarà sobre l’import del lloguer i el farà baixar.

4. L’escassedat de producte al mercat logístic farà que la rendibilitat exigida per la majoria dels compradors a les millors ubicacions augmenti únicament en 0,25 punts i, a les situades a més de 40 km2 de Barcelona i Madrid, en 0,50. Per tant, per adquirir les propietats, els interessats demanaran una disminució del seu preu, essent la seva reducció més elevada als segons municipis que als primers.

5. El principal problema del mercat d’oficines consistirà en l’aparició d’una elevada oferta nova. Aquesta coincidirà amb una escassa demanda d’espai i la renúncia de molts m2 per part d’empreses que reduiran plantilla per disminuir els seus costos. A les dues grans capitals del país, la seva evolució serà decebedora, però més negativa a Barcelona que a Madrid.

6. La pitjor evolució de la capital catalana estarà basada en dos principals factors: el major increment relatiu de la oferta y la seva superior dependència de les startups tecnològiques. En el proper any, a Barcelona sortiran més de 200.000 m2 de nova superfície, una quantitat no observada a cap exercici de l’última dècada. La majoria ho faran al 22@, la ubicació preferida per les empreses recent creades.

7. La demanda de lloguer de locals comercials serà menor que al 2022. Es comportarà millor al centre històric i comercial de Barcelona i Madrid que als seus diferents barris. Les claus seran un magnífic any turístic derivat de la recuperació completa dels congressos, la nul·la influència de la COVID – 19 sobre el flux de visitants i els desitjos de tornar a viatjar per part d’una substancial part de la població dels països desenvolupats.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.cat
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;