El logístic català assoleix els 251.708 m² el Q1 2022

Els resultats del primer trimestre denoten una positiva estabilitat preveient un tancament  positiu pel sector a finals d'any. 

Segons l'informe trimestral de FORCADELL, la contractació de superfície logística aquest primer trimestre de 2022 ha ascendit fins els 251.708 m², una contractació pràcticament igual a la del mateix període de l’any passat (256.184 m²) i que fa pensar que els números d’aquest 2022 seran també molt positius pel que fa al logístic. Igual que va passar al Q1 2021 amb l’operació d’Amazon al Far de l'Emporda, aquest trimestre és Kave Home amb el seu projecte de 90.000 m² a Tordera qui fa que la contractació total es vegi incrementada sensiblement.

També degut a aquesta operació excepcional, la major part de la superfície logística contractada s’ha produït a la 3a Corona de Barcelona, amb un total de 127.000 m² en 3 operacions. La segueix la 2a Corona amb un total de 87.190 m² en 8 operacions, i per últim, la 1a Corona amb un total de 37.518 m² en 5 operacions.

Pel que fa al número d’operacions, amb un total de 16 —xifra molt similar a la del Q1 2021 (17)—, suposa la contractació de 186.145 m² de stock nou (74% del total) ja sigui claus en mà o nau nova construïda a risc. Excloent del càlcul els excepcionals 90.000 m² a Tordera, la operació mitjana al mercat català es situa en 10.781 m². En relació a operacions, destaquen el  lloguer de 20.000 m² a Sant Boi de Llobregat, propietat de Prologis i l’arrendament de 2 naus a Castellbisbal de 27.000 i 13.200 m².

Les rendes segueixen amb tendència alcista majoritàriament degut al preu del sòl i a l’augment dels costos de construcció. "No percebem tant aquest augment a 1a Corona degut, en gran part, al fet que no hi ha projectes de nova construcció, sinó que les naus que es lloguen són ja existents", destaca Gerard Plana, director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL. No és així a la 2a Corona, que és on hi ha la major part de projectes d’obra nova i els asking rents han augmentat sensiblement fins a assolir els 6,5€/m²/mes a algunes zones del Vallès Occidental. 

La voluntat inversora "segueix ferma, comprimint yields i augmentant el preu del sòl logístic en projectes de cert volum. Veiem com també van apareixent operacions de compra de sòl a 3a Corona que, fins fa relativament poc, no era habitual", conclou Gerard Plana.